房地产所说的3+1是什么意思?
在房地产领域，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元 ，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1 ”并不是指额外增加一个独立的卧室 ，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间 。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求 ，例如可以用来作为书房、儿童游戏室或是储物间等 。
这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间 ，购3房得4房 。一般加送的房间面积很小 。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积 ，一般不用交物业费。
房地产中的常说的2+1房是两室一厅 ，3+1房是三室一厅 。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利 。房产是指建筑在土地上的各种房屋 ，包括住宅 、厂房 、仓库和商业、服务 、文化 、教育、卫生 、体育以及办公用房等。
这里的“三室 ”指的是有三个卧室 ，“三厅”如果确实存在，可能包括一个较大的客厅 、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅 ”理解为扩展的起居空间或储物间等。“一卫 ”同样指的是有一个卫生间 。这种户型适合中等规模的家庭居住 。
+1房是指2个卧室加1个书房；3+1房是指3个卧室加1个书房；一般开发商设计的书房都在6平米以上 ，有良心的开发商做的书房都是留有可做小卧室的空间和管线的。
什么是N+1户型
“N+1”户型是什么？所谓的“N+1 ”户型 ，实际上是开发商赠送面积的一种手段 。“N ”是房产证上标明的房间数，“1”则是不计入产权证的空间 ，对于这个赠送空间 ，完全可以改造成一个完整的房间，可做书房、阳光室甚至是卧室 ，当然 ，对于开发商赠送的这个“1”，不计入购房者的产权范围 ，购房者只有使用权 。
N1户型是一种具有独立单元的、面积较小的居住空间 ，主要以小型单身公寓和工作室为主。以下是关于N1户型的详细解释：主要特点：实用性：N1户型的设计非常注重实用性，布局协调，完全符合独身居民的居住需求 。空间利用：尽管面积较小 ，但通过巧妙的设计手段 ，能够最大程度地发挥空间的功能 。
N+1户型中“N ”是房产证上标明的房间数“1 ”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的青睐但N+1户型是十全十美的吗？也不是。
开发商赠送精装修包含什么
1 、开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电 ，如冰箱 、床、吊柜 、沙发 、卧室衣柜、电视机 、鞋柜等 。此外 ，厨房设备如橱柜 、油烟机及煤气灶，以及卫生间的马桶、热水器和浴池等也都在精装修的范围内 。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出 ，确保业主在入住后可以一一核对。
2 、开发商赠送的精装修包含：冰箱 、床、吊柜 、沙发 、卧室的衣柜、电视机、鞋柜 、厨房当中橱柜 、油烟机以及煤气灶、卫生间的马桶 、热水器 、浴池等 。一般情况下 ，开发商赠送的精装修所包含的内容都会体现在装修合同当中，入住之后可以进行一一的核对 。
3、开发商精装修的房子包含以下内容：硬装部分 地面装修：包括地板或地砖的选择 、铺设 ，以及地面找平处理等。 墙面装修：包括墙面涂料 、壁纸、墙砖等 ，墙面造型 、饰面材料等也会进行相应的处理。 天花板装修：包括吊顶材料的选择 、安装，以及天花板造型等 。
4、硬装部分：地板 、墙面 、屋顶等基础装修部分 ，这是精装修房交付时的最基本标准 。家具家电：一些交付标准更高的精装房会包含家具家电 ，如床、沙发、电视 、冰箱等，以便购房者可以直接入住。其他装饰：如泳池 、内墙纸等额外的装饰元素，以增加房屋的豪华感和居住体验 。
赠送面积可能存在这些隐患购房者要当心!
不计入产权在买房的时候 ，开发商通常会以入户花园、阳台 、露台 、地下室、阁楼 、挑高设计加隔层 、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜 。
隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台 、露台 、地下室、阁楼 、挑高设计加隔层 、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是 ，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的 。
赠送的面积可能存在以下隐患：（一）赠送面积不具有合法产权的 ，房产证上的面积不包括赠送面积；（二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差 ，影响采光、通风及安全性；（三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积，可能被拆除 。
赠送面积越多 ，小区的容积率也就越大 ，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费 、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质 ，还侵害了国家利益 。如若赠送部分属于违法行为 ，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患 。
买房赠送面积大的危害主要包括以下几点：存在安全隐患：赠送的面积在建筑质量上可能存在问题，若赠送部分属于违法行为，业主将面临拆除或罚款的风险。影响小区容积率：赠送面积越多 ，小区的容积率就越大 ，这不仅降低了业主的居住品质，还在一定程度上侵害了国家利益 。
买房送面积靠谱吗?看看这个坑多骗人
1 、买房送面积 ，从表面上看让购房者享受到了一些好处 ，但实际上却暗藏风险，因此需要多加小心 。首先是赠送面积是否全部合法 ，没有开发商敢打包票。
2、真相四：少了赠送面积 ，房价并不见得下降 “赠送面积”只是“羊毛出在羊身上 ”，多出来的面积 ，一样需要购房者买单；当少了“赠送面积 ”时 ，楼盘的价格会有所下调。总之，无论是否有“赠送面积” ，购房者都只是“待宰的羔羊 ” 。
3 、不过 ，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理，故意夸大赠送面积，结果等购房者入住后才发现 ，这些赠送的面积完全不实用 ，这显然会让购房者白高兴一场 。优惠明天结束 大部分新的楼盘都是有优惠的，有的楼盘优惠力度是很吸引人的。
4 、面积缩水 有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积 ，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多 。或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊为18%左右 ，但是签合同才知道是21%，相差很大 。要避免在这里被坑 ，首先就要弄清赠送面积和公摊面积。
5、这样才能避免被＂空间大＂ 、＂足够用＂的这些假象所蒙蔽 。吹嘘＂赠送面积多＂买房时会经常听到置业顾问介绍：有多少多少平米的赠送面积 ，或者哪里哪里的面积是赠送的 。但到签合同时，不容易发现总平面测绘图上＂蚂蚁小＂的尺寸标示赠送面积缩水了一半。
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我是雅雅号的签约作者“sqyy”！
希望本篇文章《关于开发商赠送一个卧室(开发商赠送面积违法吗)》能对你有所帮助！
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