消防维保内容及标准规范

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消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。

为保障消防设施正常运行，建筑使用管理单位要对消防设施维保维护管理有明确管理部门、管理人员及其工作职责，建立消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档管理制度。

消防设施操作管理及值班、巡查、检测、维修、保养从业人员，要具备符合规定从业资格：消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构项目经理、技术人员，经注册消防工程师考试合格，有规定数量、持有一级或二级注册消防工程师执业资格证书。

消防设施操作、值班、巡查人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有初级技能（含，下同）以上等级职业资格证书，能熟练操作消防设施。消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有高级技能以上等级职业资格证书。

日常维保的内容：

1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。

3、每年用公司专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。

4、专业的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。

5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

6、视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。

1、原理：预作用系统采用预作用报警阀组，并由配套使用的火灾自动报警系统启动。处于戒备状态时，配水管道为不充水的空管。利用火灾探测器的热敏性能优于闭式喷头的特点，由火灾报警系统开启雨淋阀后为管道充水，使系统在闭式喷头动作前转换为湿式系统

2、检查依据：《建筑消防设施检测技术规程》

a.预作用系统的喷头外观、水源控制阀、报警控制阀组开启状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，系统末端排气阀开启状态，每层配水管控制阀门启、闭状态。

b.管道的严密性和泄漏点检查，预作用系统戒备状态时配水管道内平时维持一定气压，观察压力表的变化，有助于监测管道的严密性和寻找泄漏点。

3、时间要求：

建筑消防设施的测试检查应当每月至少组织一次，并填写相应的《建筑消防设施测试记录》

《建筑消防设施检测技术规程》（XF503-2004）

4.13.1 消防专用电话分机应以直通方式呼叫。

4.13.2 消防控制室应能接受插孔电话的呼叫。

4.13.3 消防控制室、消防值班室、企业消防站等处应设外线电话。

4.13.4 通话音质应清晰。

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