买法院拍卖房有什么风险

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1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。

2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

扩展资料：

法院拍卖房产生原因：

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

法院拍卖房注意问题：

“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：?

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

百度百科-法拍房

法院拍卖的房子能买吗？

没想到有这么多的回帖， 不能不说明一个问题：那就是国内顶级拍卖行的拍品的可信度的确让人有疑虑。其实， 当初， 我发这个帖的目的只是有个疑问：为什么那么多的藏友不去顶级拍卖行里买东西， 难道是价钱太高， 还是另有原因。如果说价钱太高， 但我看嘉德的四季小拍中的很多拍品的价格也没有到天价的地步，而且东西也不错。可为什么还是有很多流拍的。一次拍卖， 能达到70-80%的成交率就很了不起了，一般都是在50-60%，这种现象与当今的“古玩热”是极不相称的。当然， 佳士得和苏富比的拍卖成交率也未必都是100%。但为什么那么高的价格， 藏家仍然趋之若鸿， 是因为国内的藏家实力不足？买不起国内顶级拍卖行的精品吗？我看未必。因为近年来有不少企业以投资为目的， 开始涉足古玩，而且越来越多，但是每次顶级拍卖行的大拍的拍品就连那么几百件也有流拍的，难道是“供过于求”？有一个值得思考的很有趣的现象。记得今年初， 嘉德拍出了几十件美国波士顿博物馆的馆藏品，出人意料的是， 成交率几乎为100%， 而且成交价都比最高估价高，有的甚至高出2-3倍。这说明了什么呢？再有就是嘉德好像去年搞了个明代海捞瓷专场， 成交率也近100%， 而且价格也不低，这又说明了说明了什么呢？要我说的话， 这些都说明了藏友渴望真品的心理， 只要是真品， 好品，多出些钱是值得的！在此衷心祝各位藏友和玩家得到真品， 好品！

法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？

法院拍卖的房子可以买，但是存在很多的风险。具体如下：

1、房子的产权年限

目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。

2、房屋的装修状况

有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。

3、房屋的占有状况

拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。

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买法院拍卖房的注意事项：

1、房屋权属有几率存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未缴清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竞买人自行承担和解决；

2、参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

法院拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。

司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：

1）房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。

2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。

3）税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。

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近日，广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院依法在淘宝网上拍卖被执行人某发电公司名下的电力变压器以及设备，拍卖成交后，买受人张某无正当理由拒不支付拍卖成交款项，法院便对该受买人张某处以8万元罚款。

2017年12月25日，受买人张某向法院交纳了罚款。据悉，对网络司法拍卖恶意竞拍者进行罚款，在广西尚属首例。

兴宾区法院在执行申请执行人施某等与被执行人广西来宾某发电有限公司劳动报酬纠纷系列案中，被执行人广西来宾某发电有限公司拒不履行生效判决文书确定的义务，法院便于2017年9月24日依法在淘宝网上拍卖被执行人名下的电力变压器及附属设备，拍卖保留价为31.424万元。

竞买人张某以最高价182.424万元竞买成功，在此次竞拍中共有81人参与竞买，370次出价记录，张某参与竞价88次，且在竞拍延时后期每次竞价都不超过30秒。

拍卖成交后，在通知买受人张某支付尾款时，张某以不得看样为由拒不支付拍卖成交款项。据了解，法院在拍卖公告上明确了统一看样时间，张某并未在规定的时间前往看样，该后果应由个人自行承担。

法院认为，张某明知网络司法拍卖操作流程和规则，无正当理由拒付成交款，其行为已构成恶意竞拍，严重干扰了司法拍卖程序，对法院正常处置被执行人财产造成妨碍，并产生了恶劣的社会影响。兴宾区法院便依法对其作出罚款8万元的处罚，3万元保证金不予退还。

网络司法拍卖是能够依法高效处置被执行人财产、维护申请人的权益的一项强制措施，具有严肃性和权威性。

司法网拍为公众创造了良好的竞拍环境、扩大竞拍参与机会的同时，参与竞拍者都要认真、严肃对待，在参与司法拍卖前，要详细了解相关规则，若恶意扰乱司法活动，干扰司法拍卖秩序，除不予退还保证金外，情节严重的，还要承担其他法律责任。

参考资料:人民网?男子网络司法拍卖成交后拒不付款 领8万罚单

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